天天要闻:杭州老破小能不能买?
我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息, 欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容,来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,目前有两套房,其中一套在市中心,沈塘桥附近没有学区的老破 小,现在有人以一个比较合适的价格要买走,我可以卖掉吗?
(资料图)
杭叔 : 你好,建议尽早卖掉去置换优质资源。老破小,尤其是不带学区的老破小,涨幅一般不如比较新的房子,保值增值都比较差。而且现在手里还有另一套房子保底,就可以放心卖掉老破小以追求更优质的资产。也不要等房子拆迁,概率很低,所以有人以合适的价格买可以大胆出手。
提问: 杭叔,你好,目前预算只有不到200万,请问在杭州可以买到房吗?能帮忙推荐一下吗?
杭叔: 你好,可以,200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东,很适合刚需购房者。择首先可以看开发商实力,大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件),其次是楼盘位置,最后是交通通达性,选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘,通勤时间短,离主城区近。具体买房选筹,详见知识星球。
提问:杭叔,你好,今年想在杭州买房,预算在400-500万,但是杭州一些核心板块譬如奥体、申花、未来科技城、江河汇等,新房难摇,而且限售5年、锁盘8年,这些板块的二手房东们也没怎么挂牌卖,想问一下接下来该怎么做比较好呢?
杭叔: 你好,虽然核心板块难买,但附近的板块还是有机会的,比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块,钱江新城附近的城东新城板块等。在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房,捡漏也不是没有机会的。而在这些板块中,市北西是近期发展最快的,说奥体板块的影响,这里热度也不低,在这里找不到机会的购房者可以选择市北东;城东新城板块虽然稍慢于市北板块。但也有不错的发展前景,毕竟这里大部分人都是用于自住,投资的比较少,所以不难选到合适的楼盘;闲林板块也可以看看公共中心附近的房源,另外还有祥符等地也可以关注。钱江世纪城里有不少能捡漏的盘,在选择楼盘时,如果买不到最好的,那就考虑其附近第二好的楼盘,按照这样的方法去选择,不能盲目跟风,一定要有自己的买房逻辑。
2023年将会是一个新的周期,楼市也将会掀起新的一页。 那么问题来了,到底哪些城市会有行情?哪些城市会在等等?篇幅有限,给大家整理了重点30城变化清单,简洁明了告诉你答案。 另外还整理了将近300城的房价周期变化,帮助你理解每个城市的动态变化。 如果感兴趣,赶快添加微信,免费获取吧。回复关键词【资料】即可领取,名额有限,先到先得。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给杭叔留言提问,杭叔精力有限,无法一一解答。
请大家关注“杭叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。